기존 호텔을 다른 유형의 부동산으로 전환할 생각으로 구매를 고려할 때 고려해야 할 사항이 많습니다. 이 기존 호텔이 특정 유형의 건물에 적합합니까? 호텔에 특정 유형의 시설이 작동하지 않을 수 있는 단점이 있습니까? 호텔 전환이 성공적인지 판단하려면 이러한 각 질문에 답해야 합니다.
무엇으로 변환?
가장 먼저 할 일은 건물로 무엇을 하고 싶은지 결정하는 것입니다. 당신은 아파트 건물을 여는 것을 고려하고 있거나 아마도 노인 생활 센터를 갖고 싶어할 것입니다. 방을 사무실로 전환하고 사무실 건물을 짓고 싶을 수도 있습니다. 구매하려는 건물의 유형에 따라 크게 다릅니다. 건물 유형은 이러한 종류의 아이디어에 도움이 되어야 합니다. 그렇지 않으면 원하는 속성 변경을 현실적으로 달성할 수 없을 것입니다.
시니어 주거 단지
호텔 방에는 이미 욕실, 침대, 비품 등이 있기 때문에 역삼오피 노인 생활 단지를 시작하는 것은 완벽하게 좋은 생각입니다. 호텔에는 또한 주민들이 낮에 모일 수 있도록 공용 공간이 있을 가능성이 높습니다. 그러나 호텔이 다층이고 엘리베이터가 없으면 호텔의 고층에 노인을 수용하기에 좋은 위치에 있지 않을 것입니다. 엘리베이터를 설치하거나 아이디어를 재고해야 합니다.
사무실 건물
오피스 스위트를 시작하고 싶을 때 호텔이 여러 층으로 되어 있는지 여부는 별로 중요하지 않습니다. 그러나 욕실과 방의 배치에 관해서는 약간의 양보를 해야 합니다. 각 방의 부속품과 침대 또는 침실 가구와 같은 물건을 제거해야 합니다. 이러한 유형의 변환을 고려 중인 경우 상당한 양의 수정이 필요할 수 있습니다. 사무실 건물이 호텔 건물과 많이 다르기 때문입니다. 실제 건물 디자인과 방을 제외하고는 많은 것들이 변경되어야 하고 많은 비용이 필요할 수 있습니다.
아파트
아파트를 오픈하려는 경우 호텔은 생활 공간이기 때문에 절호의 기회를 찾고 있음을 알게 될 것입니다. 단, 호텔방을 아파트로 개조하는 경우에는 간이 주방을 설치해야 합니다. 아파트는 이러한 편의 시설이 설치되지 않으면 시장에 팔릴 수 없습니다. 또한, 거실 스위트룸의 목적이 임시 숙소에서 영구 숙소로 변경됨에 따라 객실의 보안이 약간 강화되어야 합니다.
이러한 문제를 해결하는 방법은 무엇입니까?
이제 이러한 각각의 문제는 약간의 창의적인 혁신으로 해결할 수 있습니다! 그러나 수리 비용을 어떻게 지불하고 완료할지, 보유 기간 및 사용 가능한 자원을 고려해야 합니다. 전문가와 상담하고 예산과 계획을 세워야 합니다.
리노베이션 비용 지불
개조 비용은 건설 대출을 통해 지불할 수 있습니다. 사업계획과 건축계획이 필요합니다. 즉, 건축가를 고용해야 합니다. 건물을 구입하기 위해 투자 대출을 신청할 때 신청하는 대출 기관의 요구 사항을 충족해야 합니다. 종종 투자자들은 많은 금액을 차입하고 기존 투자 자산의 지분을 사용하여 차입합니다.